Determinantes del precio de la tierra agrícola en Chile en los periodos 1978-1998 y 1998-2008

Autor:Olguín O., Ricardo Antonio

Institución:Universidad Católica de Chile. Fac. de Agronomía e Ingeniería Forestal

El presente trabajo estima un modelo de precios hedónicos a con el fin de identificar de las principales características que explican la variación del precio de la tierra agrícola para el periodo 1978-1998. Además, analiza la evolución de estas características y como influyen en el precio de las tierras agrícolas entre los periodos 1978-1998 y 1999-2008. La fuente de información utilizada para la estimación de los modelos de precios hedónicos, fue la base de datos creada por Schonhaut (2000). Adicionalmente, se incorporó información concerniente a la inflación, al precio de los bienes agrícolas y a la distancia a centros urbanos mas próximos al predio. Para realizar las comparaciones entre los periodos 1978-1998 y 1999-2008, se utilizó la base de datos creada por el Departamento de Economía Agraria de la Pontificia Universidad Católica de Chile. Las principales conclusiones de la investigación son (1) La presencia de construcciones en el predio, porcentaje de presencia de riego tecnificado y de huertos frutales en el predio, afectan positivamente el precio de las tierras agrícolas, (2) la distancia entre el predio y los centros urbanos afectan negativamente el valor de los predios agrícolas, (3) el efecto de plusvalía de la tierra agrícola puede ser explicado, en parte, por la rentabilidad del rubro agrícola, por las mejoras en la infraestructura vial y al mayor nivel tecnológico que adquieren los medios de transporte a través del tiempo, (4) La rentabilidad del rubro agrícola tienen un efecto positivo sobre los valores de las tierras agrícolas, (5) la inflación resulto no significativa, (6) entre los periodos 1978-1998 y 1999-2008, el modelo de precio hedónicos propuesto redujo considerablemente su poder explicativo, (7) las magnitudes de los coeficientes de las variables entre ambos periodos sufrieron modificaciones, sin embargo las direcciones de sus efectos no registraron cambios

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Olguín O., Ricardo Antonio (2010) Determinantes del precio de la tierra agrícola en Chile en los periodos 1978-1998 y 1998-2008 [en línea]. Santiago: Disponible en: https://biblioteca.inia.cl/handle/123456789/57644 (Consultado: ).