Determinantes del precio de oferta de la tierra agrícola en Chile en el período 1999-2009

Autor:Lessa P., Rogerio

Institución:Universidad Católica de Chile. Fac. de Agronomía e Ingeniería Forestal

La tierra es el principal factor de producción y motor de agricultura en los países. Chile, debido a la composición de su relieve, cuenta con una limitada extensión cultivable, en comparación con la importancia de la agricultura tiene para el país. Dado a la importancia que esta actividad productiva representa para la economía, existe la necesidad de identificar y entender los factores responsables para la formación del precio de la tierra agrícola. El estudio estima, a partir de ecuaciones de precios hedónicos, el precio de oferta de la tierra agrícola en el periodo 1999-2009 en Chile, además de analizar cuales son los factores más importantes y sus impactos sobre el precio de la tierra en el periodo. La fuente de información usada para estimar los modelos de precios hedónicos en este estudio fue elaborada por el Departamento de Economía Agraria de la Pontificia Universidad Católica de Chile y por la Oficina de Estudio y Políticas Agrarias del Ministerio de Agricultura. Las principales conclusiones del estudio indican que: a) el precio de la tierra es influenciado negativamente por el tamaño de los terrenos; b) La presencia de infraestructura de riego aumenta el valor de la tierra; c) la presencia de construcciones tiene un efecto positivo en el precio de oferta de la tierra; d) la inflación resulto ser positiva y significativa sobre el valor de la tierra en el periodo; e) el aumento de la tasa de densidad comunal presiona el precio de la tierra hacia arriba; f) el precio de oferta de la tierra es menor, para aquellos propietarios beneficiarios de los créditos largo plazo INDAP

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