El objetivo del presente estudio es conocer los cambios que se han producido en los terrenos rurales de la comuna de Puerto Varas entre los años 1994 y 1998 y crear un documento informativo que sirva de base a futuros trabajos relacionados con este tema. Se plantearon los siguientes objetivos específicos: I. Analizar la historia de la tenencia de la tierra de la comuna de Puerto Varas, sus subdivisiones y sus usos. II. Estimar la variación del precio de los terrenos rurales de la comuna de Puerto Varas desde febrero de 1994 hasta febrero de 1998. III. Establecer la disminución de las extensiones agrícolas entre 1994 y 1998. IV. Establecer los distintos parámetros que influyen en el precio de la tierra. Para que el lector pueda estar inmerso en el lugar en estudio, se muestra primero un marco físico de la comuna de Puerto Varas, en donde se puede conocer la ubicación geográfica, recursos naturales, desarrollo urbano, desarrollo rural, población y migraciones, crecimiento poblacional, antecedentes económicos, sectores productivos y el turismo y paisaje de la comuna. También se muestra una caracterización político administrativa y de zonificación de la comuna y la historia de tenencia de su tierra.